Acheter de l'immobilier professionnel avec Primopierre

Primopierre est une SCPI de rendement qui se spécialise dans la gestion d’immeubles de bureaux. Il a été créé en août 2008 par l’exploitant Primonial REIM et sert un taux de distribution sur valeur de marché de 5.04% en 2020. Quant à son TRI sur 10 ans, il est de 5.14%, ce qui reflète sa stabilité en termes de rendement. Sa capitalisation à la fin du premier semestre 2021 est de 3 396.03 M€.

 

Le patrimoine de Primopierre

Les immeubles gérés par cette SCPI sont localisés en majorité en région parisienne (68%). Environ 21% de ce patrimoine contient des immeubles parisiens, tandis que les 11% restants sont répartis dans les provinces françaises. En investissant au cœur du Grand Paris, cette SCPI de Primonial REIM tire ainsi profit de tous les avantages du marché immobilier de cette métropole qui se caractérise entre autres par sa densité urbaine et par la concentration d’immeubles d’entreprises diversifiés.

Quant à la région parisienne, elle est reconnue pour la qualité de la demande locative, non seulement pour les immeubles de bureaux, mais aussi pour les murs de commerces et, bien entendu, les immeubles résidentiels. De nombreux projets de construction sont encore programmés dans les nouveaux quartiers écologiques ainsi que dans les quartiers d’affaires où sont implantés la majorité des immeubles « Core ». Primopierre y détient des actifs, ce qui explique sa stabilité en matière de rendement.

L'Architecture, Immobilier, Façade

Les prix décernés à Primopierre

Les performances de ce produit pierre-papier spécialisé dans les bureaux ont été reconnus et primés. Ainsi, Primopierre reçoit le trophée Meilleure SCPI de bureaux aux Grands Prix 2020, prix décerné par la rédaction de Mieux Vivre Votre Argent. Un second trophée lui a été attribué en 2021, celui de Meilleure SCPI de bureaux à capital variable par les Pyramides de la gestion de patrimoine.

 

Investir dans les immeubles de bureaux : toujours un bon plan ?

Les rendements demeurent toujours intéressants pour les immeubles de bureaux en fonction du choix de la localisation du parc, comme c’est le cas pour Primopierre. Même si le travail en distanciel gagne peu à peu du terrain, le présentiel est maintenu et par conséquent, les baux signés avec les locataires. Par ailleurs, le télétravail n’est pas toujours adapté à certains types d’activité, nécessitant le présentiel. Toujours est-il que les besoins évoluent en termes d’espace avec les exigences induites par la crise sanitaire due au Covid-19, d’où l’attrait des bureaux de grandes surfaces qui se « normalisent » progressivement. Primopierre est attentif et réactif à ces changements et à ces nouvelles demandes.

En ce qui concerne ses dernières acquisitions, actif de Primonial REIM a logé de nouveaux immeubles dans son parc : M Campus Meudon en 2020, ainsi que des acquisitions via un OPCI et une SCI. En 2021, Primopierre achète un immeuble localisé au SHIFT dans la ville d’Issy-les-Moulineaux, en Île-de-France.

 

Rappel sur les avantages d’investir en SCPI

Les SCPI qui sont des actifs immobiliers pilotés par des professionnels ayant reçu l’agrément de l’AMF ont pour principal avantage de diversifier un portefeuille de placements. Il est question de diversification sectorielle et géographique, en plus de la possibilité pour l’investisseur lui-même de diversifier par société de gestion. Les SCPI ont aussi pour principal atout la simplicité de l’accès à l’immobilier. Pour en revenir à Primopierre par exemple, il suffit de débloquer 208 euros par part, avec toutefois l’obligation de souscrire à au moins 10 parts, soit au total 2080 euros de budget d’acquisition en tout. Nul besoin de réaliser des visites, de s’alourdir avec les formalités d’achat immobilier de même que les démarches administratives puisque c’est la société de gestion qui se charge de la totalité de ces missions.

Passage à la retraite : anticipez-le avec le PER !

Le passage à la retraite étant incontournable, prévoyez de passer ce cap en toute sérénité en garantissant votre confort financier. Vous percevez certes les pensions de retraite de base et complémentaire provenant de l’État, mais elles pourraient ne pas toujours suffire à couvrir vos besoins. Passer à la retraite, c’est en effet subir une baisse conséquente des revenus. C’est pourquoi, la souscription (produit de retraite supplémentaire comme le PER est vivement recommandée.

 

Qu’est-ce que le Plan d’épargne retraite PER ?

Le PER est un produit par capitalisation, qui est ouvert par le bénéficiaire lui-même, et qu’il alimente suivant son propre rythme ou par le biais des versements de son employeur. Le PER ouvre droit à des rentes viagères qui seront versées au titulaire au moment où il part à la retraite. Ce sont les encours capitalisés, c’est-à-dire les versements augmentés des intérêts, qui seront convertis en rentes viagères une fois cette échéance déclenchée.

Le PER se diffère donc des produits de retraite de base et complémentaire du fait que ces derniers fonctionnent plutôt par le biais d’un système par répartition. C’est-à-dire que ce sont les salariés ayant pleinement intégré la vie active qui cotisent pour alimenter les caisses destinées à verser les pensions des retraités.

 

Quand ouvrir un PER ?

Afin de profiter d’un montant de rentes viagères de qualité, il vaut mieux commencer à épargner le plus tôt possible, dès l’entrée dans la vie active. Cela, par exemple, au même moment où vous cotisez pour les caisses de l’État. Vous effectuez alors des versements libres et volontaires, ou encore des versements programmés selon vos convenances.

Si vous êtes salarié, vous bénéficiez d’un certain avantage du fait que votre employeur alimente votre épargne grâce aux éventuelles participations, intéressements et abondements dont vous bénéficiez en fonction de votre productivité.

 

Quelles sont les spécificités du PER ?

Le PER est un plan qui a été conçu afin que les produits d’épargne individuelle et collective soient réunis en un seul, pour une meilleure portabilité. C’est pourquoi, il comporte trois compartiments distincts :

  • le PER individuel : les versements volontaires seront recueillis dans ce compartiment ; tout individu peut donc l’alimenter, indépendamment de sa situation professionnelle. Les travailleurs indépendants cotiseront aussi par le biais du PER individuel
  • le PER collectif classique : c’est le compartiment dans lequel l’employeur versera les participations, les intéressements et les abondements) [...]

Quels sont les avantages de regrouper plusieurs prêts en un seul prêt bancaire ?

La consolidation de vos prêts peut être un excellent moyen de simplifier vos finances et d'économiser sur les paiements d'intérêts. Lorsque vous consolidez, vous regroupez plusieurs prêts en un seul prêt dont le taux d'intérêt est plus bas. Cela peut vous faire économiser beaucoup d'argent à long terme et rendre vos paiements mensuels plus faciles à gérer. Dans cet article de blog simulation (simulation rachat credit conso) [...]

Le Luxembourg pour un meilleur placement son argent

Avec le passeport européen, il est vrai que vous pouvez choisir de constituer des fonds en Irlande, à Malte et dans d’autres pays de l’UE; Cependant, au fil des ans, le Luxembourg est devenu le porte-drapeau de la distribution transfrontalière de fonds, non seulement en Europe, mais aussi en Amérique latine et en Asie. Maintenant, placer son argent au luxembourg devient incontournable chez la plupart des étrangers. Comment fonctionnent les [...]
defiscalisation-paris.eu